邵阳市住房和城乡建设局 邵阳市财政局 邵阳市卫生健康委员会 邵阳市市场监督管理局 国家税务总局邵阳市税务局

文件

邵建发〔2024〕36号

 

关于印发《2024年9月至2025年6月邵阳市区购买新建商品房契税补贴和购房房款补贴实施细则》的通知

 

各房地产开发企业、有关单位：

　　现将《邵阳市区购买新建商品房契税补贴和购房房款补贴实施细则》印发给你们，请遵照执行。

 

邵阳市住建和城乡建设局           邵阳市财政局                 

 

 

邵阳市卫生健康委员会            邵阳市市场监督管理局

 

国家税务总局邵阳市税务局

 

  

    2024年9月23日

2024年9月至2025年6月邵阳市区购买新建商品房契税补贴和购房房款补贴实施细则

 

依据《邵阳市人民政府办公室印发<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》（邵市政办发〔2024〕12号）要求，为做好邵阳市区购买新建商品房契税补贴和购房房款补贴工作，制定本实施细则。

一、补贴范围和标准

（一）在邵阳市（含县市）就业的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩（指至少一方为邵阳市户籍的夫妻2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭（即申请人双方具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后），2024年9月1日至2025年6月30日在市区购买新建商品住宅(成交价不低于市区成本控制价4200元/平方米的，给予一套2万元购房补贴。同时具备两项申请条件的，限申请一项。

（二）2024年9月1日至2025年6月30日期间，在邵阳市区购买新建住宅（成交价不低于市区成本控制价4200元/平方米)，签订商品房买卖网签合同，3个月内全部缴清交易契税的，均可申请购买新建商品房契税补贴，按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。

（三）2024年9月1日至2025年6月30日期间，在邵阳市区购买新建非住宅商品房（不含车位），且在2025年6月30日前办理不动产登记证和营业执照（不动产登记证所有权人和营业执照登记法定代表人（创业人）完全一致）的创业人员，均可申请购买新建商品房契税补贴，按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。房交会期间购买非住宅已享受契税全额补贴的购房人不得重复申请创业契税补贴。

（四）市区房地产交易展示会举办期间，购房人购买邵阳市区参展单位开发项目新建商品房（含商铺、车位，不含工业厂房，住宅成交价不低于市区成本控制价4200元/平方米），网签合同的签订时间、房屋首付款（不低于合同总价的10%,预售商品房的首付款必须付款至预售资金监管专户或保交楼、保交房专户）付款时间均发生在房交会期间，并在房交会结束后一个月内缴清契税和物业维修专项资金的，对购房人所缴契税全额补贴。

上述（一）至（四）项补贴申请人姓名，必须与购房款收据、税费缴款人姓名、网签合同购房人、学位证持有人、三孩家庭成员（之一）姓名必须一致，其中一项不符的，不予接受申请。

二、申报时限和要求：

1.研究生学位、三孩家庭购房补贴和购房契税补贴申请资料的提交必须在网签后3个月内全部完成。

2.购买非住宅创业的人员，必须在2025年6月30日前完成办理不动产登记证和营业执照，且至少有一次申报缴税记录。最迟在2025年9月30日完成申请。

3.房交会期间购房的契税补贴申请资料的提交必须在房交会结束后两个月内完成。

4.购房人购买非现房销售项目的房屋，必须将购房款全部缴入所购房屋楼栋的预售资金监管账户或保交楼、保交房专户。

5.超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

三、申报方式

房地产开发企业在购房人购房时应告知购房人申报补贴相关事项。购房人在购房项目售楼部领取并填写相应申请表，提交相关资料给房地产开发企业，房地产开发企业统一将资料送市住房和城乡建设局房地产监管科。

四、申报程序

(一)资料准备

1.申请契税补贴所需资料：本人身份证（或营业执照）、购房合同或合同备案书、购房款转账到预售资金账户的相关凭证、完税凭证、购房人有效银行借记卡（或法人银行开户证书)复印件1份(需审核原件)，以及填写好的《邵阳市区购买新建商品房契税补贴申请表》或《邵阳市区房交会期间购买新建商品房契税补贴申请表》。

2.申请购房补贴资料：本人身份证、购房合同或合同备案书、购房款转账到预售资金账户的相关凭证、学位证、在邵就业单位社保缴纳凭证、三孩家庭申请人全家户口本、身份证、结婚证、生育登记回执、购房合同（或不动产登记证）、查询学历学位（生育）信息授权委托书、购房人有效银行借记卡复印件1份(需审核原件)，以及填写好的《邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表》。

(二)申报审核

1.购房人向房地产开发企业提交申请表及相关资料。

2.房地产开发企业负责资料的收集和初步审核，确保购房资料的真实准确和其他资料的完整，填好《邵阳市区购买新建商品房契税补贴申请汇总表》、《邵阳市区购买新建商品房房款补贴明细总表》，每月3日前（假期顺延）将上一个月的资料汇总（汇总表须报送电子表）报送市住房和城乡建设局房地产监管科。

3.市税务局、市住房和城乡建设信息中心每月5日前将上一个月的市内契税缴纳明细表和网签交易明细表（电子文档）送市住房和城乡建设局房地产监管科。

4.市住房和城乡建设局在当月10日前将房地产开发企业上报的申请资料汇总整理，并在当月15日前对汇总整理的申请资料集中审核。审核后形成汇总审批资料报市财政局审批，市财政局在每月25日前将契税补贴和购房房款补贴资金拨付到市住房和城乡建设局契税补贴代付专户。

(三)补贴发放

市住房和城乡建设局根据审定的情况，对符合补贴条件的购房人制作补贴代发表，送给经办银行发放。

五、其他事项

（一）购房人已领取补贴后需要退房的，应先退还补贴后才能办理退房手续，否则，房地产开发企业、市住房和城乡建设信息中心等单位部门不得为其办理退房手续。

（二）补贴工作自觉接受审计、纪检监察监督，补贴发放工作结束后，应主动向社会公示补贴发放情况。任何单位和个人不得弄虚作假、套取补贴资金，一旦发现有违纪违法行为，将移交纪检监察部门或司法机关处理。

（三）所购房屋为预售商品房，预售面积与实测面积有误差的，契税补贴发放后不再按面积变化进行调整和退补。

 

附件：1.邵阳市区购买新建商品房契税补贴申请表

2.邵阳市区房交会期间购买新建商品房契税补贴申请表

3.邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表

4.邵阳市区购买新建商品房契税（房款）补贴汇总审批表

5.邵阳市区购买新建商品房契税补贴明细总表

6.邵阳市区购买新建商品房房款补贴明细总表

附件1

邵阳市区购买新建商品房契税补贴申请表

附件2

邵阳市区房交会期间购买新建商品房契税补贴

申请表

申请购买新建商品房契税补贴须知

 

一、申请须提交的材料

1.《邵阳市区购买新建商品房契税补贴申请表》或《邵阳市区房交会期间购买新建商品房契税补贴申请表》；

2.申请人身份证(信用代码)复印件（购买非住宅创业契税补贴的还需提供不动产登记证和营业执照复印件）；

3.商品房买卖成交合同或者合同备案书复印件、购房款转账到预售资金账户的相关凭证；

4.契税发票复印件。

二、办理程序

1.购房补贴对象到购房项目所在售楼部领取契税补贴申请表；

2.填表并准备相关资料；

3.开发企业初审；

4.创业人员由市场监管部门会审；

5.住建部门审核；

6.市财政局审批支付；

7.市财政局将补贴资金拨付到市住建局契税代付专户，市住建局制定代发表交银行支付到申请人。

附件3

邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表

高学历人才申请购买新建商品房补贴须知

 

一、申请须提交的材料

1.《邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表》；

2.申请人身份证、学位证、社保缴费凭证复印件；

3.商品房买卖成交合同或者合同备案书复印件、购房款转账到预售资金账户的相关凭证；

4.查询本人学历学位信息授权委托书。

二、办理程序

1.购房补贴对象到购房项目所在售楼部领取《邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表》；

2.填表并准备相关资料；

3.开发企业初审；

4.教育部门会审；

5.住建部门审核；

6.市财政局审批支付；

7.市财政局将补贴资金拨付到市住建局代付专户，市住建局制定代发表交银行支付到申请人。

 

符合生育政策生育三孩家庭申请购买新建商品房

补贴须知

 

一、申请须提交的材料

1.《邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表》；

2.三孩家庭申请人全家户口本、身份证、结婚证、生育登记回执复印件；

3.商品房买卖成交合同或者合同备案书复印件、购房款转账到预售资金账户的相关凭证；

4.查询本人家庭生育信息授权委托书。

二、办理程序

1.购房补贴对象到购房项目所在售楼部领取《邵阳市区购买新建商品房房款补贴申请表》；

2.填表并准备相关资料；

3.开发企业初审；

4.卫健部门会审；

5.住建部门审核；

6.市财政局审批支付；

7.市财政局将补贴资金拨付到市住建局代付专户，市住建局制定代发表交银行支付到申请人。

 

附件4

邵阳市区购买新建商品房契税（房款）补贴

汇总审批表

年   月   日至      年  月   ，经初审后共收到   套新建商品房契税（房款）补贴申请，其中住宅   套补贴金额        元，非住宅   套补贴金额        元，合计金额             元（明细表附后）。
住建部门业务科室意 见
住建部门审核意 见
财政部门业务科室意 见
财政部门审核意 见