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关于开展房地产市场“双随机、一公开”抽查检查的通知
文件名称: 关于开展房地产市场“双随机、一公开”抽查检查的通知
索引号: 4305000060/2022-03812  
公开目录: 通知公告 公开责任部门: 住房和城乡建设局
发文日期: 2022-09-09 公开形式: 主动公开
生效日期 : 2022-09-09 有效期: 永久

关于开展房地产市场“双随机、一公开”抽查检查的通知

县市住房和城乡建设局、各房地产开发企业

为规范我房地产市场秩序,净化房地产市场环境、保护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据住房城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,经研究决定开展房地产市场双随机一公开检查,现就有关事项通知如下:

一、检查范围

2021年以来,市在建房地产开发项目、商品房销售项目。

二、检查内容

(一)房地产开发项目。重点检查落实工程建设(含消防)法律法规规章情况。具体包括:房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件(含消防)开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓、消防等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

(二)商品房销售项目。重点检查落实《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》以及《房地产经纪管理办法》等法律法规规章情况。具体包括:发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取经营贷”“消费贷等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、茶水费等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

三、检查安排

(一)此次检查项目从双随机、一公开平台检查对象库中随机抽取。市区检查项目不少于在建、在售房地产开发项目总数的30%必要时可现场临时确定检查项目并制作送达《行政检查通知书》,临时确定的检查项目原则上不超过2个。同时,我将对投诉举报、转办交办反映的问题进行分析研判,信访频次高、群众反映强烈的项目列入检查名录。

(二)检查采取四不两直明查暗访方式,市区2个检查组,检查组人员分别从房地产监管科、设计科、质量安全科、安质站抽调各组的检查安排、检查项目和具体时间另行通知。

(三)各县市住房和城乡建设局组织对本县市项目进行检查。

四、检查结果处理

检查工作完成之后,形成结果通报,对违反法律法规规定的房地产开发企业由住房城乡建设主管部门依法依规查处。各县市住房城乡建设主管部门应当跟踪落实相关问题整改,并按规定时限要求将整改落实情况和违法违规行为查处情况书面上报我房地产监管

检查中发现的涉嫌合同诈骗、非法集资、发布虚假广告、价格违法,以及未取得规划许可开工建设等问题线索移交相关部门调查处理。

五、工作要求

(一)请各县市住建局、各房地产开发企业认真按照本通知要求全面开展自查,对自查发现的问题梳理形成整治问题清单,制定整治措施,确定整改时限,实行销号管理。各县市住房和城乡建设局在20221015日前将《房地产市场自查情况报告》上报我局。

(二)检查工作中严格遵守中央八项规定、省委九项规定精神和党风廉政建设有关规定,轻车简从,廉洁自律。

联系人:范志超    联系电话:13307395855

邮箱:316899238@qq.com

附件:1房地产市场双随机、一公开检查表

1.1房地产开发项目检查表

1.2商品房销售项目检查表

2房地产市场自查情况报告

3房地产市双随机、一公开检查整改落实情况报告

4.房地产市场双随机、一公开自查问题清单

邵阳市住房和城乡建设局

                            202296

附件1-1


    房地产市场双随机、一公开检查

           (房地产开发项目检查表)

           检查时间:2022      


项目名称

项目所在地

开发商

检查人

检查内容

违反相关法律法规及标准的具体情况

备注

1.是否存在房地产开发企业违法违规开工建设的问题。

□是    □否

2.是否存在未按施工图设计文件(含消防)开发建设的问题。

□是    □否

3.是否存在未按房屋买卖合同约定如期交付的问题。

□是    □否

4.是否存在房屋渗漏、开裂、空鼓、消防等质量问题突出的问题。

□是    □否

5.是否存在未按完整居住社区建设标准建设配套设施的问题。

□是    □否

说明:如果在检查内容栏选择,请对违反相关法律法规及标准的具体情况进行补充。


附件1-2


     房地产市场双随机、一公开检查

             (商品房销售项目检查表

             检查时间:2022      

项目名称

项目所在地

开发商

检查人

检查内容

违反相关法律法规及标准的具体情况

备注

1.是否存在发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息的问题。

□是    □否

2.是否存在挪用交易监管资金的问题。

□是    □否

3.是否存在套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房的问题。

□是    □否

4.是否存在协助购房人非法规避房屋交易税费的问题。

□是    □否

5.是否存在违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价问题。

□是    □否

6.是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益的问题。

□是    □否

7.是否存在捆绑销售车位、储藏室的问题。

□是    □否

8.是否存在捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序的问题。

□是    □否

说明:如果在检查内容栏选择,请对违反相关法律法规及标准的具体情况进行补充。



附件2


    2022年度房地产市场自查情况报告

                     (题纲)

一、基本情况

……

二、工作开展情况

……

三、主要经验及做法

……

四、存在的主要问题

……

五、下一步工作计划

……

附件:2022年度房地产市场自查问题清单

                                           ××市住房城乡建设局

                                                   (盖章)

            2022


附件3

房地产市场双随机、一公开检查整改落实情况报告

                            (题纲)

一、检查内容及数量

……

二、存在的问题及原因

……

三、问题整改情况

……

四、主要经验及做法

……

                                                  ××市住房城乡建设局

                                                          (盖章)

                  2022



附件42022年度房地产市场双随机、一公开自查问题清单

        2022年度房地产市场自查问题清单

一、房地产开发项目

序号

项目名称

问题概况及原因

1

房地产开发企业违法违规开工建设

……

……

……

二、商品房销售项目

1

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息

……

……

……

五、其它

1

……

……

……

……

……

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主办单位:邵阳市住房和城乡建设局(邵阳市人民防空办公室)

联系电话:0739-5332652