邵阳市双清区2025年城镇老旧小区改造项目标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目邵阳市双清区2025年城镇老旧小区改造项目已由邵阳市双清区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于对《邵阳市双清区 2025 年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告》的批复，双发改投[2025]5号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为邵阳市双清区住房和城乡建设局，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为邵阳市双清区住房和城乡建设局，招标代理机构为湖南恺能项目咨询管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：邵阳市双清区2025年城镇老旧小区改造项目；

2.2 建设地点：邵阳市双清区；

2.3 项目基本情况：本项目为邵阳市双清区 2025 年城镇老旧小区改造项目，位于邵阳市双清区老旧城区内，建设规模包括双清区 27 处居民小区实施提升改造，涉及小区 27 个 (包含汽制一分厂家属楼、民政局家属楼、华商大厦 2 号院、湘滨楼住宅小区、农业银行 2号院、煤建公司宿舍、国土局家属楼、工商银行家属区 3 号院、湘运家属区 3 号院落、粮食干校家属区、东山寺家属区、制革厂家属区 4 号院、城东电厂家属区、城东供电局家属区、东风路 125 号院落、制线厂家属区 2 号院、蔬菜豆腐厂家属区、步步高住宅小区、市锅厂第六栋宿舍、汽车附件一厂家属区、双新村家属楼、外贸粮油家属区 2 号院落、安居工程房小区、东雅居小区、四公司家属区 2 号院、液压件厂家属区、电动工具厂家属区)、房屋 114 栋、居民 3196 户，房屋总建筑面积共计 22.61 万㎡。主要改造内容包括便民健身设施设置 66 套、清淤化粪池 125 座、落水管改造 5187m、无障碍通道 114 处、公共墙面改造 11412 ㎡、地坪改造 1208 ㎡、道路改造 53477 ㎡、道路标线 2055m、雨污分流 3616m、新增垃圾分类箱 31 个、新增停车位 9000 ㎡、充电桩 160 个、消防设施 114 套、安装栏 杆、围墙加固、疏浚排水管网等。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积226100m²;

工程规模M（中）型;

总建筑面积226100㎡;

单项合同额3471.92万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积226100m²;

工程规模M（中）型;

总建筑面积226100㎡;

单项合同额3471.92万元;

2.4 标段划分：1个标段；

2.5 工期要求：180天（日历日，下同），计划开工日期：2025-09-01，计划合同完（交、竣）工日期：2026-02-28。其中设计总工期30日历天，施工总工期150日历天；

2.6 质量要求：设计要求的质量标准：施工图设计文件的内容和深度并达到国家相关规范要求，且在合同约定限额设计指标内，确保通过施工图审查，并满足发包人要求。采购部分质量标准：满足发包人要求，以及国家、行业相关规定，设备及材料符合国家及行业最新标准和相关要求，并经验收合格。施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。

3.招标范围本项目为邵阳市双清区2025年城镇老旧小区改造项目，位于邵阳市双清区老旧城区内，建设规模包括双清区27处居民小区实施提升改造，涉及小区27个(包含汽制一分厂家属楼、民政局家属楼、华商大厦2号院、湘滨楼住宅小区、农业银行2号院、煤建公司宿舍、国土局家属楼、工商银行家属区3号院、湘运家属区3号院落、粮食干校家属区、东山寺家属区、制革厂家属区4号院、城东电厂家属区、城东供电局家属区、东风路125号院落、制线厂家属区2号院、蔬菜豆腐厂家属区、步步高住宅小区、市锅厂第六栋宿舍、汽车附件一厂家属区、双新村家属楼、外贸粮油家属区2号院落、安居工程房小区、东雅居小区、四公司家属区2号院、液压件厂家属区、电动工具厂家属区)、房屋114栋、居民3196户，房屋总建筑面积共计22.61万㎡。主要改造内容包括便民健身设施设置66套、清淤化粪池125座、落水管改造5187m、无障碍通道114处、公共墙面改造11412㎡、地坪改造1208㎡、道路改造53477㎡、道路标线2055m、雨污分流3616m、新增垃圾分类箱31个、新增停车位9000㎡、充电桩160个、消防设施114套、安装栏杆、围墙加固、疏浚排水管网等。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质：

招标文件不允许联合体投标的：具备资质，安全生产许可证处于有效期；

招标文件允许联合体投标的：具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上]（主要类型专业）且（非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上]资质。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：(具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书 )或者 具有建筑工程相关专业高级及以上技术职称；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：☑不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个总建筑面积不少于113050m²的建筑工程；近3年内，完成过一个总建筑面积不少于113050m²的建筑工程设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个单项合同额不少于1735.96万元的建筑工程施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量）1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请2025年8月14日至2025年8月19日23时59分止在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统

发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2025年9月10日9时00分（北京时间）/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和邵阳市建设工程招标投标网、邵阳市公共资源交易中心网和湖南省政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投

标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：邵阳市双清区住房和城乡建设局

地 址：邵阳市双清区东风路办事处保宁巷社区

联 系 人：陈正雄

电 话： 13307398500

传 真：/

电子邮件：757492772@qq.com

（2）招标代理机构：湖南恺能项目咨询管理有限公司

地 址：湖南省·邵阳市·大祥区·宝庆西路电视台综合楼1栋7001室-7005室

项目负责人：姚继开

项目组其他成员：唐俊、宋金花

电 话：18569285419

传 真：5105692

电子邮件：561473386@QQ.com

（3）行政监督部门：湖南省·邵阳市·市辖区·住建部门

地 址：邵阳市邵水东路保宁巷36号

电 话：0739-5226532