邵阳市住房和城乡建设局
25万元贷款 让你购房更从容
“公积金贷款新政”动了市民购房奶酪
11月19日上午，在市住房公积金管理中心，一位正在办理贷款的刘英泉女士告诉记者：“住房公积金制度，实实在在的增强了我们这些中低收入职工的住房保障能力，缓解了我们这些工薪阶层‘住房难’的矛盾。上个月刚订了住房，正感觉资金压力较大时，好运气就来了！市公积金贷款政策作出调整，首付比例由30%降到20%，贷款额度由15万元提高到25万元。要想换个大一点的房子也就不再像以前那样只是想想了。到时候还可以把房子装修的更好一点。”
在该中心业务办理区，有许多的购房者是看重了住房公积金利率下调等利好政策，纷纷过来询问买房、建房贷款的事项。
同时，市住房公积金管理中心杨雄良副主任告诉记者，住房公积金贷款对象是按规定缴存了住房公积金的人员，未按规定缴存住房公积金的人员不能申请贷款。调整后的25万、25年只是最高限额和最长期限，并不是每个人都可以贷25万元、期限25年。为防范贷款风险，确保资金安全，该中心将根据贷款申请人夫妻双方及其保证人的月收入、诚信度、还款能力、距退休的年龄、住房公积金缴存情况和购建房费用等多项因素综合考虑，确定其贷款金额和贷款年限。
据介绍，为贯彻落实国家和市委、市政府发展经济、扩大内需的要求，经市住房公积金管理委员会批准，我市住房公积金贷款最高额度从原来的15万元提高到25万元，贷款最长期限将从原来的15年放宽到25年。我市调整了住房公积金贷款政策，一方面调高住了房公积金贷款最高限额和最长期限，是该中心为应对金融危机、积极扩大内需所采取的多项措施之一，将刺激我市楼市消费。另一方面，根据人民银行有关规定，降低了够建房贷款首付比例，从原来的30%降到20%。
据了解，之前，公积金贷款已两次降息，而从10月27日起，五年期(含五年)贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上贷款利率从4.86%下调至4.59%，分别下调0.27个百分点，低于同档次商业贷款的利率，市民贷款购房更加实惠。也就是说，如果一职工公积金贷款14万元，贷款10年，按先前4.86%的利率计算，这个家庭每月需支付1475.36元；按调整后的利率4.59%计算，该家庭每个月需支付贷款1457.02元。调整后的利率能让该家庭每月少交18.34元，10年节省2200.80元。和商业贷款相比，实惠就更多了。
可以说，市住房公积金管理中心出台的新政策对于有购房需求或正在选择房产的准购房者而言，在购房选择的位置、面积等诸多方面可以进行新的调整，选择面也更宽阔。
据介绍今年1-10月，该市住房公积金管理中心共发放贷款25171万元，当年存贷比达101%。而我市公积金贷款共帮助6万余户干部职工家庭圆了住房梦。
（谢细军 谭飞鸿）
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